相对于人均收入，十年后房子会更便宜

据外媒报道，无论中国房价如何上涨，总会有一些房地产泡沫即将破灭，房地产市场崩盘的声音不绝于耳。由于这些声音，普通购房者不敢入手。毕竟，对于大多数人来说，买房已经花掉了他们一生的大部分积蓄。

不涨不等于跌

兴业银行首席经济学家卢政委表示，过去15年房地产价格快速上涨、投资也快速增长的黄金时期已经结束。然而，不上升并不意味着下降。它说，根据个人的判断，未来几年，比如一到两三年，房价不会立即下跌。

在房价上涨方面，从1998年到2013年的15年间，房价持续快速上涨近15年。15年是一代年轻人的老龄化。从2012年开始，如果按16-60岁统计，中国劳动力开始下降。从这个意义上说，与上一波婴儿潮相比，未来可城市化的人口实际上已经开始下降。

康宏中国首席经济学家杨晨也表示十年后的价格，目前无论从刚性需求来看，还是基于地方财政收紧，都不支持房价下跌。

杨辰认为，之前一些地方楼市的“限贷”很不公平，一刀切的乱用，一不小心伤害了很多刚需房子的购房者；此外，我们不得不面对这样一个事实，即房地产市场的低迷将影响到整个国民经济的健康发展。

渣打银行的经济学家在最近的一篇评论中表示：“房地产行业的最糟糕时期可能还没有结束，但我们没有看到‘甩卖’突然恶化的迹象。”

相对于人均收入，十年后房子会更便宜

事实上，如果排除通货膨胀，十年来中国最便宜的东西可能是房子。

2014年，对于拥有两套房子的家庭，人均建筑面积超过80平方米的部分被视为豪宅消费，每年征收1%-3%的房产税。市场评估价，不扣除；三套房子，每年征收4%-5%的房产税，不扣除；家庭第四套及以上房屋每年缴纳10%的房产税，不扣除；原《房产税暂行条例》废止。“规定个人住宅可按租金收入的12%缴纳房地产税；所有商品房每年按租金收入的12%缴纳房地产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

2014年12月31日前，全国所有城镇必须将纸质房产档案录入电子信息数据库，建立本地住房信息系统；2014年12月31日前，全国所有地级以上城市住房信息系统必须与住建部联网，不得以任何理由延期；2014年，农业部将选择两个省份开展农村土地确权、登记发证试点。

于是，人们终于明白：十年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。

据说十年后房子会便宜，相对于人均收入而言。比如现在人均月收入3000元，平均房价是8500元/平方米。十年后，当人均月收入为10000元时，平均房价可能为12000元/平方米。相对来说，房子的价格当然比现在便宜很多。所以，现在高价买的房子，十年后不仅不会保值增值十年后的价格，还会严重贬值！

对比古今中外房价，中国目前的房价正处于房价的最高时期。以现在的房价，一个年收入8万元的家庭，可以买一套100平米的三居室普通商品房15年不吃不喝。，价格非常高。

如果房价继续上涨，社会的方方面面都将难以承受。由于难以承受，房价将失去上涨动力。也就是说，目前的房价相对于普通人的收入，确实已经见顶。

“房地产金融”降低了房屋作为家庭财富的吸引力

中国实施“土地财政”政策已有十余年。随着“地王”时代的结束，“卖地金融”越来越难以为继。政府部门已经开始转变思路，将逐步从“土地财政”转向“土地财政”。“房产金融”模式的转变，即向房主征收房产税以获取新的、持续的财政收入的方式，无疑会增加房主的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

国内目前经济较发达的地区，不断吸引着外国人的流入，这是推动房价上涨的主要因素之一。但随着区域经济发展步伐的加快和产业资本向欠发达地区转移，经济发达地区的总人口将在十年内出现上升和下降的趋势。

人口负增长将减少住房需求

2010年开始的“用工荒”已经是一个迹象。预计十年内经济发达地区的外来人口将呈现负增长趋势。人口负增长当然会导致住房需求下降，进而导致房价下跌。

中国实施30多年的计划生育政策，是终结房价上涨的最有力杀手锏。房价持续上涨的最根本动力是“钢铁需求”，即“新人”的需求。但是，由于国家计划生育政策，使得“新来者”的数量逐年减少。

事实上，中国社会现在已经进入了一个“老龄化”的国家。再过十年，中国社会将更加老龄化，年轻人将成为“稀缺”一代，对住房的需求将大大减少。

当前社会的中坚力量是60后、70后。这些人的消费能力和购买力无疑是全社会最强的。基本上在市场上买别墅和豪车的人就是这群人。现在很多人拥有一套以上的高档商品房。

这群人的后代正是“一代（独生子女）”，十年后，“一代”也将长大。这些“一代人”从父母祖父母那里继承下来的房子，将达到“人均”三套房”的水平。

“一代人”如何消费这些房子？只能出租或出售吗？但指望同一“一代”的同行相互“接盘”，无疑是牵强附会！

十年后，中国老年人口比例将达到25%，可能会有大量老人住在养老院（“一代”是一对四，无法照顾这些老人）。空置的房屋，或许今天的许多新旧村落，十年后会因为人气不足而沦为“鬼村”。

做了几十年房奴的人，等着房子贬值

鉴于以上原因，房子不会成为保值增值的手段。那些做了几十年奴隶的人，将等待房屋贬值。现在那些高价买房的人，可能会得到无限的悔恨。

另外，根据中国大陆的法律，房屋的产权分为两部分，一是土地使用权，二是房屋所有权，而且由于房屋建在土地，房子和土地是密不可分的，一起卖，一起卖，一起抵押，一起抵押。

不动产的土地只有使用权，没有所有权，土地使用权是有限的。

时间根据土地性质不同，住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、健康、体育50年；40年的商业、旅游和娱乐；综合土地或其他土地为 50 年。另外需要注意的是，最长是70年、40年和50年，并不是统一的最大年数。

上海浦东有一个所谓的全球金融中心。它已经暂停了八年。如果使用寿命为50年，考虑到施工和装修时间，实际使用时间可能只有40年。

房子的折旧不仅仅体现在折旧上，因为它的不断陈旧。新房采用新技术，更实用的房型，也会相对贬低老房子。中国房屋建设的技术含量很低：中国一立方米房屋的能源和电力消耗是日本的三倍。此外，一些方便生活和生活的设计也是从零开始的。比如上海很多老旧小区的门口都有净水装置，可以用来连接净化后的水，但在新房子里，这些水是直接通到居民家中的。这也在一定程度上造成了老房子的贬值。

就因为房子会贬值，所有的公司都会贬值房子。根据我国《企业会计准则》，折旧年限一般为20年。房价不会贬值吗？不应该有贬值吗？

本文综合自新京报、人民网

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